返回列表

2017年鄭州樓市定調：劃房?jì)r(jià)紅線(xiàn)環(huán)比不能漲

2017-01-05

　　“回顧此輪樓市調控，也正是逐步形成共識，政策越來(lái)越緊的一個(gè)過(guò)程?！?日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )市場(chǎng)委員會(huì )副主任、中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟對記者分析說(shuō)，可以將2016年“十一”國慶節以來(lái)的樓市調控分為三個(gè)階段，分別是國慶期間城市密集收緊調控潮，主要從限購、限貸、土地供應等方面對市場(chǎng)進(jìn)行調節;國慶后到11月27日的時(shí)間段，各地發(fā)布細則落地執行調控新政，并陸續有新的城市加入;第三階段則開(kāi)始于11月28日，上海和天津同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進(jìn)行調整，其特征就是對信貸政策的全面收緊。

　　走進(jìn)2017年，熱點(diǎn)城市或已為其全年樓市調控下了先手：房?jì)r(jià)環(huán)比不能漲。

　　在2016年經(jīng)歷近10個(gè)月火爆之后，19個(gè)樓市熱點(diǎn)城市先后出臺了調控政策，且一波緊過(guò)一波。去年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會(huì )議重申“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，為2017年熱點(diǎn)城市的調控定下了“嚴厲”的調子。其后，北京市負責人表態(tài)，2017年房?jì)r(jià)環(huán)比不能漲。鄭州、武漢、濟南等城市，相繼出臺限購升級政策。

　　在一些專(zhuān)家看來(lái)，熱點(diǎn)城市已經(jīng)采取或準備的措施，都瞄準了“今年房?jì)r(jià)環(huán)比不能漲”這一硬指標。

　　樓市熱點(diǎn)城市調控越來(lái)越緊

　　2016年“十一”長(cháng)假期間，中國樓市迎來(lái)了新一輪的收緊調控大潮。全國對樓市實(shí)行限購限貸的城市已達到19個(gè)，分別是北京、上海、南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、珠海、東莞、福州、南昌，涵蓋了一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)的城市。

　　在中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)之后，北京市負責人表態(tài)：抓緊研究建立長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。要精準發(fā)力，堅決抑制投資投機行為，加大普通商品住房供給力度，確保2017年房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)。要合理增加住宅用地供應，從源頭穩定市場(chǎng)預期。

　　不僅是北京，在19個(gè)樓市熱點(diǎn)城市之中，鄭州、武漢、濟南三市也相繼出臺了限購升級政策。還有一些樓市熱點(diǎn)城市，從土地供應端出臺了一系列的政策，防止地價(jià)繼續飆升。

　　“回顧此輪樓市調控，也正是逐步形成共識，政策越來(lái)越緊的一個(gè)過(guò)程?！?日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )市場(chǎng)委員會(huì )副主任、中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟對記者分析說(shuō)，可以將2016年“十一”國慶以來(lái)的樓市調控分為三個(gè)階段，分別是國慶期間城市密集收緊調控潮，主要從限購、限貸、土地供應等方面對市場(chǎng)進(jìn)行調節;國慶后到11月27日的時(shí)間段，各地發(fā)布細則落地執行調控新政，并陸續有新的城市加入;第三階段則開(kāi)始于11月28日，上海和天津同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進(jìn)行調整，其特征就是對信貸政策的全面收緊。

　　陳晟認為，從此輪房地產(chǎn)調控邏輯來(lái)看，進(jìn)入2017年的中國樓市調控，隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議的召開(kāi)已經(jīng)進(jìn)入到第四階段。以北京為例，此階段在落實(shí)調控政策之際，更要看調控目標能否實(shí)現，即“房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)”。

　　正是在這種背景之下，中國指數研究院研究報告判斷認為，2017年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售量?jì)r(jià)回調，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(cháng)”的特點(diǎn)。

　　去年地王如何安然脫身

　　2016年的中國樓市，以一波房?jì)r(jià)快速上漲帶火了土地市場(chǎng)。

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2016年，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳9個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元，多個(gè)城市土地出讓收入創(chuàng )下歷史最高紀錄。

　　克而瑞信息集團(CRIC)年終報告顯示，2016年30多個(gè)城市刷出340宗左右單價(jià)、總價(jià)地王，數量創(chuàng )歷史新高，上海、深圳也相繼刷新全國單價(jià)、總價(jià)地王紀錄。

　　“從此輪房地產(chǎn)行情啟動(dòng)開(kāi)始，我們就已經(jīng)預計到‘地王’的風(fēng)險在加劇?！标愱筛嬖V記者，從2014年-2016年三年平均數據來(lái)看，“地王”項目的地價(jià)占房?jì)r(jià)比為70-80%。這意味著(zhù)“面粉價(jià)高過(guò)面包價(jià)”，風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的。

　　從此輪房地產(chǎn)調控的目標來(lái)看，“地王”的銷(xiāo)售價(jià)格和去化周期也會(huì )受到影響。

　　陳晟稱(chēng)，一般而言，地王項目的去化周期在2年，因此如果2016年的“地王”去化周期達到5年的話(huà)，房企的資金鏈就有相當風(fēng)險。

　　廣發(fā)證券樂(lè )加棟等判斷，進(jìn)入2017年，中國樓市成交將逐步由當前的量跌價(jià)穩(增幅放緩)過(guò)渡至量?jì)r(jià)齊跌階段。而在限購再次擴容，同時(shí)房企資金監管或進(jìn)一步加強(在開(kāi)發(fā)貸、公司債等融資收緊后，未來(lái)房企借道券商資管、基金子公司等資管產(chǎn)品進(jìn)行融資或將受到約束)，疊加后續銷(xiāo)售回籠周期拉長(cháng)等一系列連鎖反應之下，“我們再次提示需要關(guān)注房企的資金狀況?！?/p>

　　另外，持續加大的土地供應也會(huì )對地王造成沖擊。

　　中國指數院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜告訴記者，2016年這輪調控中，增供成為各城市調控重點(diǎn)之一，多個(gè)城市明確2017年將繼續加大供地力度。同時(shí)，根據國土資源部要求，多個(gè)熱點(diǎn)城市已陸續發(fā)布了2017年-2019年三年住宅用地供應計劃，此舉將提升土地供應的靈活性，穩定市場(chǎng)對未來(lái)住宅用地供應的預期，有效防止恐慌情緒產(chǎn)生。

　　不過(guò)，陳晟認為，在正視2017“地王”可能出現的風(fēng)險的同時(shí)，也無(wú)需過(guò)于憂(yōu)慮樓市“大起大落”。

久久婷欧美色两性综合网_久久亚洲免费精品视频_亚洲超清中文字幕无码首页_五月激情婷婷丁香综合基地