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鄭州武漢限購再度升級，二線(xiàn)城市樓市或繼續降溫

2016-12-31

　　12月21日晚，此前已經(jīng)出臺樓市調控收緊政策的鄭州和武漢，相繼升級限購。受到限購政策影響，11月全國多個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅出現下滑。武漢、鄭州同日升級調控政策;鄭州將限購范圍擴大至180平米及以上住宅;武漢擴大限購區域。

　　12月21日晚，此前已經(jīng)出臺樓市調控收緊政策的鄭州和武漢，相繼升級限購。受到限購政策影響，11月全國多個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅出現下滑。在業(yè)內看來(lái)，預計12月份各地管控房?jì)r(jià)的力度依然會(huì )加大，這也有利于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩定。

　　鄭州、武漢再度升級限購

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！?2月21日晚鄭州市人民政府官方網(wǎng)站的通知文件上明確表明。

　　在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控工作的通知》的文件上，共有七項措施發(fā)布，排在第一的就是“升級現有限購政策”，即在原來(lái)的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

　　與此同時(shí)，新政策對外地人來(lái)鄭州買(mǎi)房也作出了限制，即非鄭州戶(hù)籍家庭，在鄭州購買(mǎi)住房時(shí)，需提供在鄭州連續繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

　　除此之外，本次樓市調控新政還進(jìn)一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

　　鄭州并非首次加碼，9月14日，鄭州開(kāi)始首輪調控，“限地價(jià)競房?jì)r(jià)”、出臺熔斷機制。10月1日，鄭州調控升級，市區限購區施行限購180平方米以下商品住宅;本地人限購2套房，外地人限購1套，首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

　　同天晚間，武漢市也發(fā)布了《武漢市房管局關(guān)于擴大住房限購范圍的通知》。其中規定，武漢市將進(jìn)一步擴大住房限購區域，新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域。上述區域住房限購措施自12月22日起施行。

　　實(shí)際上，武漢自10月3日提高二套房首付比例后已多次加碼調控。11月14日，武漢發(fā)布通知，武漢主城區購房政策再次升級，本市戶(hù)籍禁止購買(mǎi)第三套住房，非本市戶(hù)籍則需要連續在本市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認。而最新這次調控是武漢再度升級調控政策。

　　11月武漢房?jì)r(jià)漲幅居中部城市首位

　　“鄭州、武漢此次收緊購房政策，是對原先調控政策的一次升級，也是對最近幾個(gè)月潛在的房?jì)r(jià)上漲壓力的一次主動(dòng)打壓?！睂Υ?，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　雖然自全國多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市收緊樓市政策后，一二線(xiàn)城市樓市房?jì)r(jià)漲幅有所下滑，但根據國家統計局數據顯示，今年11月，武漢和鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.5%，位列中部省份城市第一和第三位。

　　據報道，2016年11月，武漢住房樣本平均價(jià)格每平方米10976元，2016年年度漲幅為近幾年最大。

　　“21日當晚現突擊簽約”

　　在鄭州此次公布文件的第四條中明確表示，稅務(wù)部門(mén)對定價(jià)過(guò)高、漲幅較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應進(jìn)行重點(diǎn)稽查。

　　“這是近期限購限價(jià)政策中比較罕見(jiàn)的一種調控方式，即抓典型。這樣做，也是通過(guò)抓典型來(lái)防范樓盤(pán)的隨意漲價(jià)?！睂τ卩嵵菔写舜蔚淖龇?，嚴躍進(jìn)認為。

　　據《河南商報》報道，21日當晚，鄭州部分住宅項目出現了外地戶(hù)籍和大戶(hù)型房源購買(mǎi)者突擊簽約的情況。不過(guò)由于晚上7點(diǎn)多斷網(wǎng)，導致部分購房者無(wú)法簽約。有河南當地業(yè)內人士表示，抬高購房門(mén)檻或將進(jìn)一步影響二手房市場(chǎng)成交。

　　此外，在鄭州此次公布的文件中首次提出了“市場(chǎng)聯(lián)合管理長(cháng)效化”。業(yè)內表示，管理模式長(cháng)效化，才能夠促使市場(chǎng)的有效發(fā)展，進(jìn)而構造出慢牛的樓市成長(cháng)格局。

　　二線(xiàn)城市樓市或將繼續降溫

　　不僅是武漢、鄭州，自9月30日后多城市發(fā)布收緊樓市政策的通知后，上海、深圳、西安、南京、成都等多個(gè)城市都再次出臺相關(guān)政策收緊樓市調控。調控政策升級對于樓市成交的影響顯而易見(jiàn)。自去年來(lái)便一發(fā)不可收的南京、杭州、廈門(mén)在陸續出臺的政策面前，也均進(jìn)入了“量?jì)r(jià)齊跌”的狀態(tài)。以南京為例，在9月和10月房?jì)r(jià)達到歷史高位后，國家統計局顯示在11月的下半個(gè)月，環(huán)比下跌0.1%，樓市降溫初顯。

　　嚴躍進(jìn)表示，預計12月份各地管控房?jì)r(jià)的力度依然會(huì )加大，相對應地，房?jì)r(jià)環(huán)比增幅將繼續收窄。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，在各城市一系列的新政中，加大土地供應和改變土地出讓方式也非常重要。

　　河南宏業(yè)建設管理股份有限公司創(chuàng )建于1995年1月，前身為鄭州市宏業(yè)建設監理咨詢(xún)有限公司。2004年經(jīng)政府批準成為河南省項目管理省定試點(diǎn)企業(yè)和工程代建單位，具有工程監理、項目管理、招標代理、政府采購代理、中央投資代理、等多項資質(zhì)，能為業(yè)主提供工程建設全過(guò)程、多方位的服務(wù)。

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